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贷款买房存在猫腻

发布时间:2021-01-07 13:47:46 阅读: 来源:胶粉厂家

近日,家住太原的高先生就因为贷款买房,而遇到了猫腻,现在就他的具体情况,我们来了解一下。

据介绍,自从大学毕业后,高先生就一直在太原打拼。这不为了有一套属于自己的房子,高先生通过中介公司在晋源区买了一套60平方米的二手房,成交价格30万元,首付四成,按揭贷款18万元,中介公司的销售员向高先生推荐如果是申请公积金贷款,按揭费只需3700元左右;如果申请商业贷款,还要便宜一些。签好购房合同、付了首期后,高先生和卖主来到该公司办理业务。由于高先生单位没有公积金,中介公司员工表示只能办理普通商业房贷,并拿来一大堆材料,叫高先生签,表示各种费用加起来要5200多元,最后经过一番讨价还价,给打了个九折,收了4600元,并表示另外还需交90元的工本费。

后来,高先生听朋友说,像他的这种普通商业房贷,目前行业普遍的收费标准为1.2%,而他所交费用远远超过了市场标准。

针对高先生的这个情况,有业内人士表示,目前按揭市场鱼龙混杂,而且物价局没有相应的指导价,所以报价较乱,尤其很多卖房的人,都会采用暗箱操作的方式瞒天过海,目前市场流行的是直客式的一口价,而非传统的分项报价,如果在房管局收取的税费之外,业务员又以这种那种代收费用借口加价,消费者就要小心了。上述第一种分项计费的方法,是几年前按揭业普遍采用的收费方式;后一种为直客式收费方式,采取一口价的定价方式。最近几年,由于银行推出直客式的按揭服务,使得按揭行业的竞争越来越激烈,价格也越来越透明,已经很少有按揭公司采用传统方式报价了。目前,以上各种按揭普遍的收费标准一般在贷款余额的1.2%~1.5%之间。也就是说,即使按照行业最高标准,高先生的18万元普通商业贷款收费也只有3000多元,显然,高先生被业务员忽悠了。

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