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贷款买房子居然不用付利息银行还要倒贴钱0

发布时间:2021-01-07 14:37:08 阅读: 来源:胶粉厂家

温哥华房产网

你也许已经听说过在欧洲,他们的中央银行已将基准利率调到了0以下,被称为“负利率”。但基准利率并不等于贷款利率,如果贷款利率也降到了0以下,那就真的是“借钱还有钱赚”。

事实上,在丹麦、荷兰等国家的某些借款人就已经享受到了这种待遇了。是的,他们贷款买房子,不仅不用付利息,而且银行还要倒付给他们利息!

根据《华尔街日报》的报道,丹麦奥尔堡市有一对夫妻,其贷款所在银行在今年的第一季度付给了他们48欧元,作为借给他们钱的补偿……(嗯你没看错)

总共有多少人正在受益于贷款负利率并无法知晓,但是丹麦最大的贷款人 Realkredit Danmark 表示,光他们一家银行就已经向758名借款人发放了利息。

身在加拿大的朋友们,也一定希望这种天上掉馅饼好事能够发生在加拿大吧?但是要注意,这些欧洲国家已经越来越担心,这样的负利率也许会制造出房地产的泡沫。

为什么银行们要这么做?

在很大程度上,银行并没有选择。这些受益于负利率贷款的家庭,他们身负的贷款利率是浮动的,这也就意味着他们的贷款利率随着中央银行的基准利率变化而变化。当基准利率降到0以下时,某些借款人的贷款利率也会降到0以下。

有些银行显然在假装这事儿跟没发生过一样,希望借款人并没有发现银行其实欠他们钱。本月早些时候,荷兰的消费者财产保护协会 Kifid 就命令一家银行对借款人支付利息。

他们的贷款利率为瑞士基准利率,即同业拆借利率(Libor rate)加上0.7%。当瑞士的利率掉至-1%时,这些借款人就能从贷款人那里获得0.3%的利息。

而瑞士的基准利率已在-0.7%以下超过一年了。

加拿大也会迎来负利率吗?

如今,大多数分析家都不期望央行会将其基准利率降至0以下。如今它已经在好几轮的下调后,稳定在0.5%的水平上很长时间了。

然而,花旗集团(Citigroup)则认为央行对利率的下调还没有结束,并认为加拿大很有可能在两年以内实施负利率。

但即使加拿大的基准利率真的到了零点以下,银行的贷款利率也未必会变负。加拿大的浮动贷款利率通常在基准利率之上2个百分点,也就是说,若想要贷款利率也变为负值,基准利率至少要到-2%以下才行。

引爆房地产市场的泡沫?

尽管许多国家的央行都认为负利率对于阻止通货紧缩时有必要的,许多专家都开始担心这些负利率恐怕会引发房地产市场的泡沫。阿姆斯特丹的房价已于去年上涨了20%,而成交量却下滑了2%。

国际货币基金组织层在本月初警告了负利率的危害,认为负利率可能引起资产价格“增长与爆破的循环”,比如房价。“因为银行的利益受到了挤压,他们可能开始发放一些高风险的贷款来维持其收益率。”

甚至瑞典央行的老大也担心如此便宜的贷款会制造出信用泡沫,Stefan Ingves 表示,“太危险了,人们借的钱太多了,这样的状况迟早要反噬的。”

别担心,通货膨胀率还不高

5分钟看懂通货膨胀

许多人都担心,如果加拿大一直这样维持着低利率政策,将引发经济的通货膨胀。但根据加拿大国家统计局(Statistics Canada)的数据,3月份加拿大的年通货膨胀率仅为1.3%,这大部分归功于能源价格的萎靡。

统计局的最新消费者价格指数表明,通货膨胀率一直控制在在央行2%的目标线以下,油价的下跌是主要原因。

服装与交通是唯一出现价格下跌的两个行业,而食品与酒的价格则增长汹涌,这与加元的低迷有关,因为这意味着更高的进口成本,特别是那些新鲜的水果与蔬菜会受到影响。

BC 省与安省毫无疑问是加拿大通货膨胀的“领头羊”,他们也同样有着最高的房价增长与工作增长,不过其通胀率也没超过2%。

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