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贷款买房实用攻略公积金贷款和商业贷款的区别

发布时间:2021-01-07 19:38:03 阅读: 来源:胶粉厂家

买房,可谓是人生中的一件大事。尤其是对年轻人来说,不管结婚与否,在喜欢的城市拥有一套自己的房子,一直是极其强烈的渴望。而由于收入的限制,目前买房最好的方法是申请贷款。贷款买房主要有两种途径:公积金贷款和商业贷款。两种贷款方式有何区别?买房时该如何选择呢?

首先,公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批;商业贷款是以房产作为*押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款,它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。同时要具备以下要求:持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件,商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和离退休职工,范围广了很多。

在贷款利率上,商业贷款一般比公积金贷款要较高。同时,在还款时,商业贷款的方式比较多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

在审批速度上,由于流程的不同,商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行。

除了分清公积金贷款和商业贷款的区别之外,买房时更要结合当地政策和自身实际情况,做出最佳适合自己的选择。最后,提醒大家,买房非小事,一定要仔细权衡,切勿心急。

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