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不想让钱趴在账上房企看淡政策再拿地

发布时间:2021-10-14 18:15:51 阅读: 来源:胶粉厂家

不想让钱趴在账上 房企看淡政策再拿地

不想让钱趴在账上 房企看淡政策再拿地 更新时间:2010-11-28 8:40:40   在中央一系列楼市调控压力下,房企联合拿地也正成为一种趋势。日前万科联手五矿拿下北京海淀两块热门地块,11月25日,广州铁路集团联合珠光集团拿下2010年度广州新晋地王。傍名企联合拿地的方式已经屡见不鲜,但新一波的拿地热潮背后,实际上是房企对于政策长期很难真正影响房价的判断。  太多钱趴在账上有问题  根据北京土地储备中心11月18日发布的公告,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算,C1地块的楼面均价为19998元/平方米,C3地块的楼面均价为19997元/平方米,溢价率均接近50%。  11月22日,五矿建设发布公告称,中标的两地块总价为52.2亿人民币,其中五矿公司附属公司承担51%,即26.7亿元人民币,其余49%由万科承担。  而《华夏时报》记者也从万科北京公司一位高层处了解到,目前双方仍在商讨成立合营企业的相关细节,具体条款尚未落实。  房地产新政之后,万科今年在土地市场上似乎特别青睐联合拿地的模式。上述万科北京公司高层告诉本报记者:联合拿地、合作开发的模式,万科一直都在用。但从今年来看,合作开发的地块和项目可能确实比往年多一些,这也是调控时期增加机会、降低风险的一种方法。  我们并不迫切拿地,但有好机会就会拿。万科有300亿的现金存在银行里,这样的效率比较低,资本只有周转起来才能增值,这么多钱趴在账上是有问题的,所以万科必须去寻找好的土地,但资金充裕的好处,是可以从容应对调控。万科内部人士说。  联手央企各取所需  然而值得注意的是,万科所选择的合作企业无一例外都是房地产央企。  据资深地产人士告诉记者,合作拿地是最好的方式,开发商之间合作,一般都是资源和优势互补,对于万科来说,合作拿地会相对较容易,且资金占用较少,但公司总的销售规模就上升了。  按照会计准则,只是针对财务报表上的营业收入,并没有规定是销售收入,对于合作项目来说,由万科操盘项目的股权比例在50%以上或接近50%,则项目总的销售额就可计入万科的销售数据。  另外,与央企联手,受益的也不仅是万科。记者从一位央企负责人处了解到,实际上,央企房地产企业也愿意与市场上的知名房企合作。如五矿建设这样的房地产央企,此前在北京等一线城市开发的房地产项目并不多,因此与万科合作,也将借助万科的开发经验优势,实现优势互补、强强联合。  更为重要的是,类似万科与五矿这样的组合方式,也得到了政府主管部门的偏爱。  北京市国土局一位内部人士向记者表示,在调控的大背景下,国土局等主管部门对开发商的资金实力、企业背景等因素极为重视,这样才能避免由于企业资金紧张而出现无力开工或拖延开工,造成土地闲置。事实上,单从这一点来说,央企确实更有保障一点。他告诉记者。  龙头共识降价难  仅最近一周的时间里,就有绿地、远洋等大佬联合小房企拿地。而在11月25日,广州荔湾区广铁南站地块被广州铁路集团联合珠光集团以86亿天价成交,成为继亚运城之后,总地价第二高的住宅用地。  据业内人士分析,目前所以出现联合拿地热的现象,除了降低资金压力的原因外,另一方面,企业仍看好热点城市发展前景,因此虽然市场低迷,仍然要维持土地储备。  保利地产董秘岳勇坚对记者表示,政府调控是为了支持行业的持续健康发展,并不是要把地产商往死里打,调控的持续时间可能会比较长,但价格受影响不会很大。  而对于调控对市场的影响,深圳某龙头企业管理人士认为,现在市场还是比较活跃,但很难持续,未来政策会进一步发挥影响,另一方面,供应也在增加,短期市场会向着调控的方向变化,但调控影响市场的时间也不会太长,先看看半年后会怎么样,而未来新的供应紧张现象迟早会出现,因为需求不可能被持续抑制。  或许是基于对政策的判断,引发了新一轮的拿地热。万科副总裁王文金就曾表示,万科一直通过快速周转、控制负债规模来保持稳健的财务状况。因此,依靠快速周转来保持开发规模的万科,则必须在加快销售的同时,及时补充新增土储。相关文章:北京:掘金商业地产周边楼市平安证券:西单商场首次给予“推荐”评级平安证券:西单商场首次给予“推荐”评级北京11月近40楼盘扎堆入市楼市降价压力加大北京前10个月土地储备耗资1214亿元北京国企首开集团利用“地王”打广告惹非议顺鑫农业:子公司竞得顺义地块“老佛爷”光临金融街商业地产升温国企开发商86亿元再造广州单价地王宝龙巨资增加土地储备

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