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8月35城市库存同比跌1454个月来首次同比下跌

发布时间:2020-06-30 16:36:39 阅读: 来源:胶粉厂家

据上海易居房地产研究院数据,截至8月底,该机构重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.57亿平方米,环比减少0.8%,库存规模已连续6个月出现环比下跌。

与此同时,库存规模同比减少1.4%,在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。

去库存速度加快

8月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比8月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言,三类城市的去库存速度都有所加快。

具体而言,35个城市中,有18个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时,35个城市中,有17个城市的库存出现了同比下滑态势,其中南通同比跌幅最大,为22.7%。

易居研究院报告称,8月份环比下跌,本质原因是部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。

上述报告分析表示,由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,即转向“补库存”的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。

存销比创近19个月新低

8月份,35个城市新建商品住宅存销比为12.8,这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份,该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低,大体相当于去年1月份的水平。

易居研究院判断,这基本是房价上涨的区间,也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

从35个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为30个月。另外,类似烟台、荆门的存销比也比较高。而天津存销比虽然数值依然偏大,但近期整体上处于持续收窄的格局。

相比而言,深圳、合肥、南京、南昌和苏州的存销比较小,而作为一线城市的深圳存销比数值最低,为5.7个月,这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。受供求关系影响,预计后期深圳房价仍有相对较大压力,但考虑到当地已经收紧政策,比如个人房贷收紧,因此预计未来几个月涨势趋缓,甚至出现滞涨。

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